Appartement T4 – Angers – Hyper Centre / Foch – 87 m²

Angers – Hyper Centre / Boulevard Foch
Appartement T4 de 87 m² situé à deux pas du Boulevard Foch dans une rue piétonne au 1er étage d’un immeuble, comprenant : entrée desservant cuisine aménagée et équipée (évier, four, plaque, rangements hauts et bas), pièce de vie lumineuse donnant accès à 3 chambres, dégagement avec placards, WC et deux salles d’eau.

Proximité immédiate des transports en communs, commerces, écoles.

Vendu loué 1280 € HC bail du 15/7/2025.

Modalité de production de chauffage et eau chaude : gaz individuel.

Prix de vente 348.150€ dont honoraires 18.150 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 5.5% TTC du prix net vendeur de 330.000€.

Lot représentant les 240/1084 ème des PCG.

A propos de la copropriété: la quote-part du budget prévisionnel de charges annuelles est de 1460€.
Nombre de lots principaux : 5
Aucune procédure en cours
Le montant de la taxe foncière 2025 s’élève à  1583 € / an dont  211 € pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770€ et 1110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 99 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Entrée + placards : 5.54 m²
• Cuisine : 10.02 m²
• Pièce de vie : 25.84 m²
• WC : 1.17 m²
• Chambre 1 : 9.18 m²
• Couloir + placards : 5.98 m²
• Salle de douche 1 : 2.23 m²
• Chambre 2 : 11.77 m²
• Salle de douche 2 : 3.74 m²
• Chambre 3 : 11.73 m²