LES PONTS DE CE / ERIGNE – T4 / 3 chambres en duplex – box – 114m2 – vue dégagée

Les Ponts de Cé / Erigné, appartement T4 + box
Dans un environnement calme, avec vue surplombant la Loire, retrouvez au 2ème étage d’une petite copropriété un appartement T4 en duplex de 114,37m² (129,66m² au sol), comprenant :

• Au 1er niveau : hall d’entrée, donnant sur salon-séjour avec deux balcons expositions EST et OUEST, cuisine fermée A/E (évier, plaque de cuisson, hotte, rangement hauts et bas, réfrigérateur), WC séparé.
• A l’étage : mezzanine ouverte sur pièce de vie, dégagement avec placards, 3 chambres, 1 salle d’eau et une salle de bains avec WC.

Vendu libre de toute occupation.

Modalité de production de chauffage et eau chaude : individuel gaz

Prix de vente : 300.675 € dont 15.675 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, représentant 5,5% TTC du prix net vendeur de 285.000 €.
Lots représentants les 402/10.000eme des parties communes de la propriété du sol. Lots représentants les 281/1.000eme des parties communes de la propriété du bâtiment « G ».
A propos de la copropriété: la quote-part du budget prévisionnel de charges annuelles est de 2.230€.
Nombre de lots principaux : 4 lots principaux d’habitation du bâtiment « G »
Aucune procédure en cours
Le montant de la taxe foncière 2025 s’élève à 3.108 € / an dont 395 € pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2390€ et 3310€  par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4

RDC :

• Entrée 3,32 m²
• Séjour / Salon : 37,87 m²
• Cuisine A/E : 10,75 m²
• Dégagement : 1,01 m²
• WC : 1,19 m²

ETAGE :

• Dégagement + plcds : 9,53 m²
• Mezzanine : 12,91 m²
• Chambre 1 : 9,03 m² 
• SDB + WC : 4,59 m²
• Chambre 2 : 8,35 m²
• Chambre 3 + plcd : 14,12 m²
• SDE : 1,7 m²
• Salle d’eau: 1.60 m²
• WC (buanderie):  1.70m²