ANGERS – Hyper Centre / Ralliement – Appartement / loft – T5 – 164 m²

ANGERS – Appartement / Loft – Place du Ralliement

En exclusivité, venez découvrir ce magnifique appartement/ loft situé au 2ème étage (sans ascenseur) d’un immeuble historique au cœur d’Angers, un bâtiment de style Art déco construit en 1922 par René Brot dans l’hyper-centre ville d’Angers. Ce fut un cinéma sous le nom de « Familia » puis le « Palace » situé à deux pas de la place du Ralliement et au pied de toutes commodités.

D’une surface de 164 m² (177 m² au sol), cet appartement comprend une spacieuse pièce de vie  de 55m² et lumineuse grâce à son emblématique baie vitrée. La cuisine est aménagée, équipée et ouverte sur le séjour. Les 4 chambres, salles de bain (2) et une mezzanine sont réparties de part et d’autre de la pièce centrale.

une cave en sous-sol complète l’ensemble

Appartement vendu libre de toute occupation.

Modalité de production de chauffage : individuelle gaz

Modalité de production d’eau chaude : individuelle gaz et électrique

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2750 €  par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 690 000 € dont 26.538 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, représentant 4 % TTC du prix net vendeur de 663.462 €.

Lots représentants les 1151/9629 èmes des parties communes générales de la copropriété.

Parking du Ralliement à 100m, République à 250m.

A propos de la copropriété:

• Nombre de lots principaux (habitation, de commerces et de bureaux) : 21
• Aucune procédure en cours
• Charges prévisionnelles mensuelles: 215 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T5

• Pièce de vie :  52,08 m²
• Dégagement 1 : 4,16 m²
• WC : 2,76 m²
• Chambre 1 : 17,23 m²
• Salle d’eau : 6.22 m²
• Cuisine: 11,21 m²
• Buanderie : 1,89 m²
• Dégagement 2 : 6,38 m²
• Chambre 2 : 11,79 m²
• Chambre 3 : 14,47 m²
• Salle de bain : 6,45 m²
• Mezzanine : 12,27 m²
• Chambre 4 : 16,92 m²

Cave au sous-sol : 17,66 m²